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202年资产评估师考试土地评估实务真题含解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本部分共25题，每题1分，共25分。每题有且只有一个正确答案，请将正确答案选项字母填涂在答题卡相应位置。）

1.根据我国《城镇土地估价规程》，土地估价的基本原则不包括（）。

A.预期收益原则

B.替代原则

C.最高最佳使用原则

D.合理收益原则

2.在土地估价中，确定土地使用年限、容积率、建筑密度、绿地率等开发建设参数时，应优先考虑的原则是（）。

A.土地用途管制原则

B.市场供求原则

C.经济效益最大化原则

D.社会效益最大化原则

3.某城市商业用地，根据市场调查，最近一年内该区域发生了两次与评估对象类似用途的土地交易，交易价格分别为8000元/平方米和8500元/平方米。交易中甲公司支付了契税（按成交价的3%），乙公司支付了土地增值税（按增值额的30%）。若评估对象与交易案例的价格差异不大，且假设交易双方均属于一般纳税人，交易税费正常，采用市场法评估时，应采用的交易案例价格为（）元/平方米。

A.8000

B.8245

C.8500

D.8421

4.采用市场法评估土地价值时，对交易案例的价格进行