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2026年房地产抵押贷款合同纠纷处理法规测试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请选择唯一最符合题意的选项）

1.根据预计于2026年实施的法规，下列哪一项不是房地产抵押合同有效成立的核心要件？

A.当事人具有相应的民事行为能力

B.意思表示真实

C.抵押房产已办理抵押登记

D.抵押物已明确并符合法律规定

2.李某向银行贷款购买房产，并将该房产抵押给银行。预计2026年法规可能规定，若李某未按期还款，银行除要求李某偿还本金、利息外，还可以主张的优先受偿权金额，以下表述正确的是？

A.仅限于抵押房产的评估价值

B.以抵押房产的债权总额为限

C.优先于抵押房产上其他未登记抵押权的债权受偿，具体金额以抵押合同约定为准

D.优先于抵押房产上其他未登记抵押权的债权受偿，具体金额以抵押房产评估价值减去优先建设工程款等法定优先受偿权后的余额为限

3.张三与王五签订房地产抵押合同，后因履行发生争议，双方均不愿调解。根据预计2026年法规，他们可以选择的纠纷解决方式不包括？

A.向约定的仲裁委员会申请仲裁

B.向抵押房产所在地人民法院提起诉讼

C.向借款合同签订地公安机关报案处理

D.向消费者协会申请调解