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2026年最新不动产登记查验实务考试真题及答案.docx

2026年最新不动产登记查验实务考试真题及答案

1.根据2025年3月1日起施行的《中华人民共和国不动产登记法》及《不动产登记查验操作规范（2026版）》要求，不动产登记机构对申请材料开展实质查验时，对涉及不动产自然状况界址变动的登记申请，现场查验的指派人员要求是（）。

A.至少1名持有不动产登记查验资格证的工作人员

B.至少2名工作人员，其中至少1名持有不动产登记查验资格证

C.至少2名持有不动产登记查验资格证的工作人员

D.联合自然资源主管部门执法人员共2名以上

答案：C

2.申请存量房带抵押转移登记时，查验环节无需审核的材料是（）。

A.抵押权人出具的同意抵押财产转让的书面文件

B.转让人与受让人关于抵押债务承接的约定协议

C.抵押物价值评估报告

D.原不动产权属证书原件

答案：C

3.办理以房养老模式下的居住权首次登记查验时，下列材料不属于法定必查要件的是（）。

A.居住权合同

B.住宅所有权人的身份证明

C.居住权人的养老金流水证明

D.不动产权属证书

答案：C

4.根据《全国不动产登记电子证照应用管理办法（2025修订）》，查验环节对申请人提交的电子不动产权属证书的校验规则是（）。

A.需同时提交纸质证书佐证方可采信

B.通过全国不动产登记信息管理基础平台实时校验电子证照签章及状态后可直接采信，无需纸质材料