房地产 -存量时代下，重点15城二手房成交占比的分化格局与演进逻辑.docx

导语：9月18日，住房城乡建设部在国新办新闻发布会上以“两个转变”为房地产市场运行定调，并披露全国二手房交易占比达52%、首次在完整周期内过半。本系列首篇《存量时代：房地产运行逻辑的切换及主体角色重排》存量时代：房地产运行逻辑的切换及主体角色重排已从全国视角论证：增量开发不再是市场运行的唯一主轴，总量竞争让位于结构竞争，存量流通、结构优化与增量提质并重成为新阶段特征。但全国均值往往低估了重点城市的真实存量化深度，据CRIC监测，重点15城二手住宅成交面积占比由2021年的42.8%升至2022年的49.0%，2023年达52.9%即越过50%标志线，领先全国约两年半；2026年前8月进一步升至