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《民法典》物权编的居住权设立

一、居住权设立的制度基础与规范定位

（一）居住权的概念溯源与立法演进

居住权制度起源于罗马法的人役权体系，最初是为了保障没有继承权的家庭成员（如寡妇、被解放的奴隶）的基本居住需求而设立，核心是在他人所有的房屋上设定专属的居住权利，属于用益物权的范畴。近代以来，大陆法系多数国家都在民法典中继承并发展了居住权制度，将其作为平衡房屋所有权与居住保障需求的重要工具。我国居住权制度的立法经历了漫长的探索过程，在《物权法》制定阶段，曾有学者提出增设居住权的建议，但受当时住房市场化改革阶段、住房保障体系尚未成熟等因素限制，最终未被纳入立法，仅在最高人民法院的相关司法解释中规定了离婚时的居住帮助权、公房承租权等债权性质的居住保障规则，保护力度有限，难以应对实践中日益多元的居住需求。直至《民法典》编纂过程中，立法机关回应社会民生关切，正式在物权编用益物权分编中增设居住权章节，标志着我国居住权制度从理论探索进入正式立法阶段（王利明，2020）。

（二）居住权设立的规范属性

根据《民法典》的规定，居住权是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。从规范属性来看，居住权设立本质上是在房屋所有权之上设定用益物权负担的物权变动行为，具有鲜明的物权特征，与传统的债权性质的居住权利存在本质区别。首先，居住权具有对世性，一经合法设立，居住权人可