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总承包合同条款解读应用

我干工程总承包这行快十五年了，这些年见过太多项目，本来能赚钱的结果就是因为合同条款没读懂、没用到，最后亏得一塌糊涂；也见过不少刚入行的朋友，拿着业主给的范本合同就敢签，问他条款里写了什么都模模糊糊，最后出了纠纷哭都来不及。前阵子还有个刚接了第一个总承包项目的小兄弟找我帮忙把把关合同，我翻了两页就找出三四个大坑，全都是我当年亲身踩过的。所以今天我就结合自己这么多年摸爬滚打的经历，给大家好好解读一下总承包合同的核心条款，说说这些条款到底该怎么用，全都是实打实踩坑攒出来的经验，不是干巴巴的条文堆砌。

1总承包核心基础条款的解读与落地应用

总承包合同里，基础条款是整个合同的骨架，这些条款没弄明白，后面所有内容都站不住脚。我先从这些年碰到纠纷最多的几个核心条款说起。

1.1承包范围条款

承包范围可以说是总承包合同第一条要抠死的内容，我十几年前刚接第一个项目的时候就吃了这个亏。当时业主给的合同里写“本项目承包范围为除甲方指定分包工程外的所有土建、安装及配套工程”，我那时候年轻，觉得这句话没毛病啊，不就是业主分包的不算我们的嘛，想都没想就签字了。结果快结算的时候，业主说外墙保温和室外管网是他们指定分包的，要从我们总价里扣掉小两百万，我那时候一下子就懵了——招投标的时候明明说好了这两项在我们承包范围里啊，翻遍合同找不着文字记录，业主拿合同条款跟我说，你看白纸黑字写了除我