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房地产市场分析报告撰写与评估模拟试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（每题2分，共20分）

1.一份完整的房地产市场分析报告，通常不应包含以下哪个部分？

A.市场背景介绍

B.投资风险分析

C.项目财务测算

D.竞争对手产品定价明细

2.在运用市场法评估某宗住宅物业价值时，选取了三宗可比案例，经交易情况修正、市场状况修正和区域/个别因素修正后，三宗可比案例的比准价值分别为9000元/平方米、9200元/平方米和9100元/平方米，则初步比准价值最接近于：

A.9000元/平方米

B.9100元/平方米

C.9200元/平方米

D.（9000+9200+9100）/3元/平方米

3.某宗土地获取成本为2000万元，开发建设成本（含管理费用、销售费用）预计为3000万元，预计建成后的商品房售价为5000万元，开发期为2年，融资成本为800万元（假设在开发期内均匀发生，按年利率5%计算），销售期为1年，销售费用率5%，税费率4%。若采用假设开发法评估该土地价值，其土地价值最接近于：

A.1800万元

B.1900万元

C.2000万元

D.2100万元

4.评估某栋旧有办公楼的价值时，发现其