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房地产评估与估价专项训练习题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（每题1分，共20分。下列每题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。）

1.在房地产评估中，用于比较参照物与估价对象的差异，并据此修正比较价值的参数是（）。

A.基准地价

B.交易折扣率

C.房地产状况调整系数

D.资本化率

2.某收益性房地产预计未来每年净收益稳定，收益期为无限年，采用收益法评估其价值时，应使用的计算公式是（）。

A.V=Σ[a(t)/(1+r)^t]+Vt

B.V=a/r

C.V=C-E

D.V=(P-C)/r

3.评估一栋建筑物重置成本时，通常采用的方法是（）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

4.房地产的最高最佳使用是指能为房地产产生（）的最大价值的使用。

A.拥有者

B.占用者

C.估价师

D.社会公众

5.下列不属于房地产评估基本程序的是（）。

A.确定估价基本事项

B.收集估价所需资料

C.选定估价方法并计算

D.编制和出具估价报告

6.