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二手房户口迁移责任及案例

一、引言

近年来，我国存量房交易市场规模持续扩大，二手房已经成为众多家庭购房的主要选择。但在二手房交易流程中，户口迁移问题长期属于纠纷高发领域，不少购房人在完成过户、拿到房产证后才发现房屋内附着有他人户口，不仅影响自身落户、子女就学等权益的实现，还可能导致房屋后续交易价值受损。据中国司法大数据研究院发布的统计数据显示，近三年全国范围内的房屋买卖合同纠纷案件中，涉及户口迁移争议的案件占比接近百分之十八，且该类案件的上诉率普遍高于其他房屋交易纠纷（中国司法大数据研究院，2022）。由于户口管理属于行政机关的行政管理范畴，与民事合同义务存在一定的交叉，导致此类纠纷的责任判定