建设工程质量通病防治要点（京津冀大区发）.doc

建设工程质量通病防治要点

一、常见质量问题

（一）地下室渗漏

（二）卫生间渗漏

（三）屋面渗漏

（四）现浇混凝土楼板裂缝防治措施

（五）钢筋砼结构后浇带模板支撑体系随意拆除

（七）填充墙电气管随意留洞

（八）梁柱节点柱核心区柱箍筋位置、间距控制不准

（九）填充墙墙面裂缝防治措施

（十）高层建筑施工，四周地下附属结构未同时施工或四周回填土不及时

（十一）墙体、框架柱砼养护不到位

（十二）热水地面辐射供暖系统加热管未按设计要求的长度和间距敷设，偏差超出技术规程要求

二、治理措施

（一）地下室渗漏

常见问题：

混凝土构件自身的缺陷造成渗漏；柔性防水层施工引起的渗漏。

治理措施：

1.施工单位不得擅自改变地下室防水等级和防水材料，确需变更的，应经过建设单位和监理单位审批后，由原审图机构审核，图纸设计中应明确节点细部做法。

2.防水工程施工单位应具备相应专业资质，主要作业人员应经专业培训，持证上岗。防水工程施工前应组织图纸会审，编制专项施工方案，并进行现场技术交底。施工方案应经总承包、监理、设计单位审查通过后，方可组织实施。

3.加强结构自防水保障措施，合理设置后浇带位置、数量，改善砼变形能力如采用低标号砼、加纤维、减水剂等。注意墙底部、节点钢筋较多处的砼浇注和振捣密实。

4.加强施工缝的防水处理，施工缝浮浆、杂物须清除干净，正确安置止水条（带、板），必须保证止水条（带、板）在施工缝正中（新