2026年不动产登记实务案例分析实操操作考核试题及答案.docxVIP

2026年不动产登记实务案例分析实操操作考核试题及答案

张甲，男，1978年生，持下列材料到某市不动产登记中心申请存量房转移登记：1.不动产权属证书，原证登记权利人为张乙（张甲父亲，2022年去世），原证书登记坐落为A区滨江路12号3栋1502室，面积92.6平方米，原土地用途城镇住宅，使用期限至2086年4月12日，原登记抵押权人为中国建设银行A区支行，担保主债权120万元，债务履行期限至2025年4月10日，现债务已于2025年3月结清，抵押权未办理注销登记；2.张乙的死亡证明、A区公证处出具的继承权公证书，公证书载明张甲系张乙唯一继承人，张乙生前无遗嘱，张乙配偶李母已于2010年去世，张乙父母均早于张乙去世；3.张甲与买受人刘某某签订的存量房买卖合同，合同价180万元，网签备案；4.张甲、刘某某的身份证明，婚姻证明：刘某某系已婚，与王某某系夫妻关系，刘某某要求登记为刘某某单独所有，王某某到场出具了放弃该房屋产权的书面声明；5.相关税费缴纳凭证。登记窗口初审人员提出下列问题：（1）本案是否需要先办理继承权转移登记，再办理存量房转移登记，能否直接办理由原权利人张乙转移登记至刘某某名下？（2）本案中抵押权未办理注销，能否直接办理转移登记？（3）刘某某要求登记为单独所有是否符合规定？请针对上述问题分别说明登记处理规则，并给出本案的最终办理操作流程。

案例二：某房地产开发公司2018年