资产评估课件PPT第五章房地产评估精品教案课件讲义PPT.ppt

第五章房地产评估本章学习目的和要求：1．了解房地产评估的基本内容和特点2．熟悉房地产评估的影响因素3.掌握收益法在房地产评估中的应用4.掌握市场法在房地产评估中的应用5.掌握成本法在房地产评估中的应用6.熟悉剩余法及基准地价修正系数法在房地产评估中的应用一、房地产的概念和特点1．房地产的概念：（1）房地产房地产是土地和房屋及其权属的总称。也就是房产和地产的总称欧美国家没有房地产的概念，将房产和地产统称为不动产。在评估中可以分为土地使用权评估和建筑物评估。（2）土地使用权土地使用权出让：土地使用权转让：土地使用权出租：土地使用权抵押：（3）