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二手房买卖合同

一、签订前的“必修课”：充分调研与审慎核查

在落笔签字之前，买方与卖方均需完成一系列至关重要的准备工作，这是确保合同真实有效、交易顺利进行的前提。

1.房屋产权状况的深度核查

买方首要任务是核实房屋的产权证书。务必确认产权证上的“房屋所有权人”与卖方身份信息一致，且不存在抵押、查封、共有权人未同意出售等权利瑕疵。可要求卖方提供产权证原件，并至不动产登记中心查询房屋权属登记信息（俗称“查档”），以获取最权威的产权状态。特别注意，对于存在共有权人的房屋（如夫妻共有），需所有共有人共同签署合同或出具经过公证的授权委托书。

2.房屋实际状况的细致勘察

切勿仅凭书面描述或中介介绍便仓促决定。买方应亲自对房屋进行实地查看，关注房屋结构、朝向、装修、设施设备、水电煤气状况、有无漏水、墙体开裂等质量问题。同时，了解房屋的建成年代、物业管理水平、周边配套及邻里关系等。对于房屋面积，应以产权证登记面积为准，并注意询问是否存在赠送面积及其合法性。

3.房屋欠费及户口问题的厘清

在签订合同前，买方应要求卖方结清房屋交付前产生的水、电、燃气、物业管理、供暖等各项费用，并索取相关缴费凭证。此外，房屋内是否存在户口未迁出的情况，也是买方需要重点关注的问题，尤其是对于有落户需求的购房者而言，需在合同中明确约定户口迁出的时限及违约责任。

二、合同核心条款深度解读：权利与义务的精准界定

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