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2025-2026年房地产政策法规模拟试题

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《2025年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》，以下哪项表述符合新修订的商品房预售资金监管制度要求？（）

A.开发商可自行将预售资金用于项目工程建设，监管机构仅进行事后抽查

B.预售资金必须全额存入银行专用账户，但可由开发商指定用途

C.建设工程款支付需经预售资金监管账户自动划转，银行不得干预

D.预售资金可同时存入开发商自有账户和监管账户，比例不低于50%

参考答案：C

解析：根据《2025年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第23条，商品房预售资金实行全程监管，建设工程款支付必须通过监管账户自动划转，银行不得违规操作。选项A违反了资金专款专用原则；选项B允许开发商指定用途与监管要求相悖；选项D的混合存储方式不符合资金封闭管理要求。该草案重点强化资金流向的可追溯性，C选项准确反映了新规的强制性监管措施。

2.某城市2025年出台《关于优化商业地产租赁税收政策的实施细则》，规定商业地产出租方可享受税收减免，但需满足以下条件，其中哪项不属于减免条件？（）

A.租赁合同签订后30日内完成税务登记备案

B.年租金收入不超过500万元人民币

C.租赁用途为餐饮、文旅等现代服务业

D.房地产开发企业自持的