上海市前期物业服务合同（包干制）（上海市2026版）.docxVIP

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上海市前期物业服务合同

示范文本

（包干制）

上海市房屋管理局

上海市市场监督管理局

联合制定

使用说明

1.本合同为示范文本，适用于采取包干制物业服务计费方式的住宅以及与住宅同一物业管理区域内非住宅的物业服务。包干制是指由业主向乙方支付固定物业费，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容，当事人可以使用本合同示范文本电子版本签约。

2.本示范文本所称的甲方为建设单位，乙方为建设单位通过公开招标方式选聘的前期物业服务企业。经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位内容等）进行选择、修改。

3.建设单位、前期物业服务企业、物业买受人、业主、业主大会、业主委员会等应当仔细阅读本示范文本的内容，对条款及专业用词理解不一致的，可向建设单位和房屋行政管理部门咨询。

4.双方当事人应结合具体情况对本合同文本的选择性条款进行确认（在□方框内打“√”），空白行供双方当事人自行约定或者补充约定。凡双方约定认为无需填写的条款，应在该条款填写的空白处划“/”表示。合同签订生效后，未被修改的文本文字视为双方同意内容。

5.在未制定新的版本前，本版本延续使用。本合同条款遇法律法规、政策规定等调整的，按调整后的法律法规、政策规定等执行。

6.本合同示范文本由上海市房