2026年鉴定估价师专项题库答案与解释.docx

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鉴定估价师专项题库答案与解释

一、单选题（只有一个正确答案）

1.下列哪项不属于资产评估基本方法中的三大基本方法？

A.收益法

B.市场法

C.成本法

D.资产基础法

答案：D

解析：收益法、市场法和成本法是公认的资产评估三大基本方法，资产基础法通常被视为成本法的一种延伸或变体。

2.某房地产评估采用市场比较法，选取了三个可比实例。其中可比实例A成交价6000元/平方米，交易情况比正常低2%，可比实例B成交价6200元/平方米，交易情况比正常高3%，可比实例C成交价5800元/平方米，交易情况正常。若选定可比实例A为比较基础，则其