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2026年最新土地估价师土地还原利率真题及答案

一、单项选择题（共15题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据2025年修订实施的《集体经营性建设用地使用权估价规程》，土地还原利率的核心本质是（）

A.土地取得成本的年均摊销率

B.土地投资所要求的必要报酬率

C.土地附着物价值的折旧折现率

D.土地出让金的年均收益率

答案：B

解析：2025版规程明确，土地还原利率是使土地未来预期年纯收益折现到评估基准日的折现率，核心本质是投资者在承担对应土地投资风险的前提下，所要求的正常必要投资报酬率，其取值与投资风险水平正向匹配；土地取得成本摊销、附着物折旧折现、出让金收益率均仅反