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2026年最新房地产估价师土地使用税核算考试试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共20题）

1.某房地产估价机构受托评估某县城工业房地产抵押价值，该房地产占地总面积3200平方米，其中厂区内幼儿园占地200平方米、厂区道路占地100平方米、厂区内绿化占地300平方米。已知当地城镇土地使用税年税额为4元/平方米，该房地产年应缴纳的城镇土地使用税为（）元。

A.12000

B.12400

C.12800

D.13200

答案：A

解析：企业办的幼儿园自用土地，与企业其他用地明确区分的，免征城镇土地使用税；厂区内道路、绿化用地需正常征税。应纳税额=（3200-200）×4=12000元。

2.位于某建制镇的甲房地产开发企业2025年受让一宗面积为8000平方米的土地用于开发普通商品住宅，已取得土地使用权证，该宗地城镇土地使用税年税额为3元/平方米。2025年该企业应缴纳的城镇土地使用税为（）元（受让土地合同约定交付时间为2025年3月1日）。

A.16000

B.18000

C.20000

D.24000

答案：C

解析：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税。2025年纳税期限为4月至12月，共9个月。应纳税额=8000×3×9/12=18000元？不对，重新计算：8000×3×(9/12)=180