房贷月供计算及提前还款方案.docx

2026年房贷月供计算表及提前还款方案对比手册

（房产家庭理财生活·数据与实例为据）

第一章房贷利率口径与月供计算基础

本手册所有测算以2026年6月贷款市场报价利率为基准：5年期以上LPR报3.50%，首套房商业贷款普遍在LPR基础上减45个基点，实际执行利率3.05%；二套房加20个基点，执行3.70%。公积金贷款5年期以上利率2.60%。月供计算采用等额本息与等额本金两种口径，贷款本金、年限、利率三项一旦确定，还款计划即固定，测算误差来自利率重定价而非算法差异。

等额本息月供公式为月供=本金×月利率×(1+月利率)^期数÷[(1+月利率)^期数?1]，月利率=年利率÷12。以