土地增值税清算申报操作指引与税源测算管理规范.docx

土地增值税清算申报操作指引与税源测算管理规范

（财务税务审计·数据与实例为据）

第一章征税范围与清算条件

本指引适用于公司房地产开发项目的土地增值税清算，课税对象为转让国有土地使用权及地上建筑物取得的增值额。转让方为纳税人，本年涉及清算项目3个、可售建筑面积18.6万平方米。

清算分应清算与可清算两类：项目全部竣工销售完毕的应清算，整体转让、直接转让土地、已转让面积超85%或剩余面积出租自用的可清算。本年年度触发应清算2个、可清算1个。

普通标准住宅增值额未超扣除项目20%的免征。延迟清算同样加收滞纳金。本年某项目已符合应清算条件，须在达标90日内启动。

表1-1征税范围与清算条件

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