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2026年最新不动产预告登记考点考试真题及答案

1.根据2025年修订的《不动产登记暂行条例实施细则》，下列情形中当事人不能单方申请不动产预告登记的是（）

A.预购人李某与开发商签订的商品房预售合同中明确约定了预告登记条款，开发商无正当理由拒绝配合办理预告登记，李某持备案的预售合同单方申请

B.邻居王某与赵某签订10年居住权协议，协议中未约定预告登记条款，赵某因意外去世后，王某单方申请居住权预告登记

C.陈某持人民法院作出的判令卖方孙某配合办理房屋买卖预告登记的生效判决书，单方申请预告登记

D.存量房交易中买方周某按照买卖合同约定支付了全部购房款，合同明确约定双方需办理预告登记，卖方失联后周某持合同、付款凭证单方申请预告登记

参考答案：B

考点解析：本题考查2026年大纲新增的预告登记申请主体规则。根据《民法典》第221条及最新修订的登记规则，预告登记原则上由当事人双方共同申请，三类情形下可以单方申请：一是预售合同或者其他不动产物权协议中明确约定了预告登记条款，义务人无正当理由拒绝配合的，权利人可以持约定条款单方申请；二是权利人持人民法院、仲裁委员会作出的明确要求办理预告登记的生效法律文书，可以单方申请；三是预购商品房办理预售合同备案后，预购人申请预告登记的，无需开发商另行出具同意材料。本题B选项中，王某与赵某签订的居住权协议未约定预告登记条款，赵某去世后王某也未取得确认其享有