2026年最新房地产估价师剩余法估价练习试题及答案.docxVIP

2026年最新房地产估价师剩余法估价练习试题及答案

1.根据2025年修订实施的《房地产估价规范》（GB/T50291-2025），剩余法评估待开发房地产价值时，对用于建设保障性租赁住房的出让地块，测算开发完成后价值应优先采用的取值依据是（）。

A.同区域同品质商品住房公开市场销售价格

B.同地段市场化租赁住房长期运营收益全额折现

C.政府公布的保障性租赁住房指导租金结合实际运营成本测算的长期净收益现值

D.周边区域征收安置房的二手房交易均价

2.剩余法估价中，静态分析法与动态分析法的核心差异是（）。

A.是否考虑开发完成后房地产的价值增值

B.是否通过折现方式统一资金时间价值口径，是否单独计量投资利息与开发利润

C.是否计算开发环节的相关税费

D.是否考虑项目运营期的现金流波动

3.剩余法测算开发成本时，某宗出让地块规划要求建设近零能耗建筑并配套光伏并网发电系统、100%新能源汽车充电设施，对应产生的建筑增量成本应计入（）。

A.建筑安装工程费

B.管理费用

C.销售费用

D.不可预见费

4.旧工业区改造为文创商业园区的剩余法评估中，地块原场地遗留的土壤重金属污染修复费用应计入（）。

A.待开发房地产取得环节的契税及交易税费

B.土地一级开发环节的开发成本

C.项目运营期的环境治理费用

D.开发企业的管理费用分摊

5.静态分析法测算开发利润时，对长期持有运营的商业综合体