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2026年最新不动产登记代理实务练习试题及答案解析

1.根据2025年修订实施的《不动产登记代理服务规范》，不动产登记代理机构承接跨域通办业务时，下列做法符合规定的是（）

A.收取代理服务费后，额外向申请人收取跨域材料邮寄费、异地核验协办费

B.对申请人提交的非关键性申请材料存在形式瑕疵的，实行“容缺受理”，由代理机构作出3个工作日内补正的书面承诺后可先行提交登记申请

C.代理机构工作人员可以直接使用本人的数字证书为申请人代签电子申请材料，无需取得申请人单独授权

D.涉及不动产继承登记的代理业务，代理机构可直接依据申请人提供的遗嘱书面材料出具继承材料查验意见，无需组织全部利害关系人到场核验

【答案】B

【解析】本题考查2026年全面落地的不动产登记跨域通办代理服务规则。A选项错误，2025版《不动产登记代理服务规范》明确跨域通办代理服务实行“一口价”清单式收费，不得在公示的代理服务费之外加收邮寄、异地核验、材料打印等任何附加费用，切实降低群众办事成本；C选项错误，代理人员代签电子申请材料的，必须取得申请人的专项书面授权（含经实名认证的电子授权），授权内容需明确代签事项、范围、期限，严禁代理人员使用自身数字证书未经授权代签申请材料，防范冒用身份申请登记的风险；D选项错误，继承登记代理业务中涉及遗嘱查验的，必须严格按照继承登记查验程序，组织全部法定继承人、利害关系人到场核验或通过