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2026年最新房地产估价师土地估价剩余法考试真题及答案

某不动产估价机构承接A市自然资源和规划局委托的国有建设用地使用权出让底价评估业务，估价对象为A市两江新区西永组团L标准分区L12-2/03号宗地，估价期日为2026年6月30日，宗地基本情况如下：

1.宗地权属与边界：估价对象为国有出让建设用地，宗地总面积12865.32㎡，宗地形状规则，地形平坦，地质条件满足住宅建设要求，宗地外通路、通给水、通排水、通电、通讯、通燃气，宗地内场地平整，达到净地交付条件，出让方约定2026年7月1日交付土地，土地使用权出让年期自交地之日起算70年，无他项权利限制。

2.规划指标条件：根据A市规划和自然资源局出具的《规划条件函》（渝规资规〔2026〕142号），宗地用地性质为二类城镇住宅用地（R2），兼容保障性租赁住房比例不低于总计容建筑面积的10%，地上总计容建筑面积≤32163.30㎡（容积率2.5），地下建筑面积不计容，经结合规划设计方案合理测算，项目地下总建筑面积为18375.00㎡，其中10%为可售地下储藏室，10%为不可售的地下设备用房，剩余80%为可售地下车库，共设置标准车位420个，单个车位平均建筑面积35㎡，单个车位销售均价11万元/个，地下储藏室销售均价为3200元/㎡；建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高54米（以18层高层住宅为主）；规划要求配建的保障性租赁住房