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房地产评估与估价模拟试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列每题只有一个正确答案，请将正确答案的字母选项填在题后括号内。每题1分，共20分）

1.房地产最基本的经济属性是（）。

A.独一无二性

B.可垄断性

C.投资与增值性

D.流动性差

2.评估原则中，要求评估价值应反映在当前市场条件下最可能的价格的是（）。

A.替代原则

B.预期原则

C.贡献原则

D.最高最佳使用原则

3.某宗房地产的建筑物重置成本为2000万元，已使用10年，按直线法计算，残值率为5%，其成新率为（）。

A.50.00%

B.55.00%

C.60.00%

D.65.00%

4.采用市场法评估房地产价值时，选择可比案例应考虑的主要因素不包括（）。

A.交易日期

B.房地产用途

C.法律政策限制

D.评估人员偏好

5.某收益性房地产预计未来Years的年净收益分别为80万元、85万元、90万元，从Years后开始每年净收益稳定在95万元，折现率为10%，该房地产的收益年限为40年，其收益法评估价值最接近于（）万元。

A.2200