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租房到期不退押金维权案例

引言

近年来，随着人口流动规模的不断扩大，住房租赁已经成为很多新市民、青年人解决居住需求的主要方式，而押金作为租赁双方履约的担保，相关纠纷已经成为住房租赁领域最为高发的纠纷类型之一。据中国消费者协会发布的住房租赁消费维权舆情分析报告显示，押金退还纠纷占所有住房租赁纠纷的比例超过三成，是租客维权的核心痛点（中国消费者协会，近年）。本文将结合一起典型的租房到期不退押金的维权案例，拆解维权的全流程实操要点，分析这类纠纷背后的共性问题，并提出相应的优化建议，为广大租客维护自身合法权益提供参考。

一、典型维权案例全貌

（一）案例基本背景

几年前，刚毕业的大学生李某为了方便工作，在工作单位附近租了私人业主王某的一套一居室住宅，双方签订了书面的房屋租赁合同，约定租期为一年，月租金为一千八百元，押金为两个月租金共计三千六百元，租赁期限届满后，若李某无违约行为、房屋无不合理损坏，王某应当在租期届满后三个工作日内全额退还押金。入住时李某特意对房屋的墙面、地板、家电等情况进行了拍照录像留存，避免后续出现纠纷。租期届满前一个月，李某按照合同约定提前告知王某不再续租，双方约定了租期届满当天进行房屋交接。交接当日，王某到场对房屋进行了逐处检查，试用了所有家电，确认墙面、地板没有新增损坏，家电都能正常使用，当场在交接单上签了字，承诺三个工作日内会将押金全额转到李某的银行账户。没想到三天