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2026年中级经济师《建筑经济》案例分析考前密押试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、某商业综合楼项目投资决策分析

某房地产开发公司拟投资兴建一栋包含办公、商场和住宅的综合性商业楼。项目总投资估算为8000万元，其中建设投资7500万元，流动资金500万元。项目预计建设期为2年，建成后即可投入使用。根据市场调研，项目建成后，预计每年可实现营业收入8000万元，年经营成本（包括物业费、维护费、销售税费等）为4000万元。项目适用的折现率为10%，企业所得税率为25%。假设流动资金在项目开始时投入，在项目寿命期结束时收回。

1.请计算该项目运营期的年净利润。

2.请计算该项目的静态投资回收期（不考虑资金时间价值）。

3.请计算该项目的动态投资回收期（考虑资金时间价值）。

4.请计算该项目的财务内部收益率（FIRR）。（提示：需通过试算或使用财务计算器）

5.请计算该项目的财务净现值（FNPV），并根据FNPV判断该项目是否具有财务可行性。

6.结合计算结果，分析该项目投资决策的关键因素有哪些？

二、工程造价计价与控制

某市政道路工程，合同工期为18个月，采用单价合同计价。合同约定，工程预付款为合同总价的30%，于开工前支付；工程进度款按月支付，每月支付至当月已完成工程量的90%；工程竣工结算时，保留5%工