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房地产估价练习题及其答案(精)

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分。在每小题列出的四个选项中，只有一个是符合题目要求的，请将正确选项的字母填在题后的括号内。）

1.房地产估价的基本原则不包括以下哪一项？

A.供求原则

B.最高最佳使用原则

C.贡献原则

D.替代原则

2.在运用市场法估价时，选取可比案例应考虑哪些因素？以下选项中哪项不是主要考虑因素？

A.房地产的区位条件

B.房地产的用途

C.房地产的规模

D.估价师的个人偏好

3.成本法估价中，重新构建全新状态下的建筑物成本通常包括哪些部分？以下哪项不属于其组成部分？

A.土地取得成本

B.建筑工程费

C.专业费用

D.开发利润

4.收益法估价中，净收益的测算通常基于哪一种假设？

A.现状收益

B.未来收益

C.历史收益

D.预期收益

5.在运用收益法估价时，资本化率通常采用哪种方法确定？

A.安全利率加风险调整值法

B.现金流量折现法

C.内部收益率法

D.成本加成法

6.哪种估价方法适用于缺乏市场交易案例的房地产？

A.市场法

B.收益法

C.成本