二手房交易流程节点梳理与税费核对.docx

二手房交易流程节点梳理与税费清单核对表

（房产与家庭财务·金额为示例区间，具体税率利率以央行及属地当期公布口径为准）

第一章交易前产权与占用状况核查

看房到签约前，先把三项底线查清：产权人是否一致、有没有抵押查封、房子被谁占用。产权核验跑2趟，一趟到属地不动产登记窗口拉权属查档，一趟核对身份证与登记簿姓名，房主为2人及以上须全部到场签字。查到在押的，先弄清剩余贷款本金大约多少万元，卖方能否在过户前解押，写进合同时限。

占用问题最容易埋雷。房里有户口或租约不腾空一律先谈定，承租人享有优先购买权，须要其书面放弃声明，租约剩余月数、押金多少元都要问明。示例一套挂牌总价约200万元的