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第一章_房屋管理与维修概论(1-2)

房屋作为承载居民居住、公共服务、产业运行的核心空间载体，其管理与维修活动是保障城乡空间安全、维系资产价值、支撑民生福祉的基础性工作。根据住房和城乡建设部2023年发布的《城乡建设统计年鉴》数据，截至2022年末，全国城镇既有房屋建筑面积约920亿平方米，其中住宅类房屋约660亿平方米，建成年限超过20年的房屋占比达39.2%，随着早期建成的房屋逐步进入损耗集中期，建立体系化、规范化的房屋管理与维修机制已经成为城市更新阶段的核心任务。

从核心内涵来看，房屋管理是贯穿房屋竣工验收交付、日常使用运维、功能改造更新、退役拆除处置全生命周期的系统性治理活动，涵盖安全