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二手房买卖合同

一、签约前：擦亮双眼，知己知彼

二手房买卖合同的签订，绝非简单的“你情我愿，落笔签字”。在正式落笔之前，充分的准备与细致的核查是必不可少的环节，这是确保合同公平有效、交易顺利进行的基石。

1.核实卖方身份与房屋权属：

这是交易的前提。务必要求卖方出示并仔细核对其身份证明、房屋所有权证（或不动产权证）。核对产权证上的产权人姓名是否与卖方身份证一致，房屋性质（商品房、经济适用房、房改房等）、坐落位置、建筑面积等信息是否与实际情况相符。若房屋为共有财产（如夫妻共有），则需所有共有人共同签署合同或出具经过公证的授权委托书。同时，可通过当地不动产登记中心查询房屋的权属状况，确认有无抵押、查封、异议登记等限制交易的情形。

2.明晰房屋实际状况：

“眼见为实”虽重要，但更要落实到书面。除了实地查看房屋的结构、朝向、装修、设施设备等，还需了解房屋的建成年代、有无欠费（水、电、气、物业管理费、供暖费等）、有无租约（“买卖不破租赁”，需妥善处理）、是否存在违建或结构改动等。这些信息都应在合同中明确约定，或作为附件清单列出。

3.厘清交易税费与承担方：

二手房交易涉及的税费种类繁多，如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等。不同房屋性质、不同年限、不同购买套数，税费计算方式和承担主体都可能不同。买卖双方应在签约前就税费的承担方式达成一致，并在合同中清晰列明，避免后续产生争议