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土地居间服务合同

一、土地居间服务合同的核心要素

土地居间服务合同，作为委托人与居间人之间设立、变更、终止居间权利义务关系的协议，其核心要素的明确与规范，直接关系到合同的效力及后续履行。

（一）合同当事人

合同当事人是合同权利义务的承受者，必须清晰、准确。通常包括委托人（可能是土地的出让方、转让方或受让方）与居间人。合同中应载明双方的法定全称、注册地址、法定代表人或授权代表姓名及联系方式。对于居间人，需特别注意其是否具备相应的居间服务能力与资质，虽然目前我国对土地居间并无统一的准入资质要求，但选择经验丰富、信誉良好的居间人至关重要。

（二）居间服务事项与范围

此条款是合同的灵魂，必须具体、明确。应清晰界定居间人提供的服务内容，例如：寻找合适的交易对手方、提供土地信息咨询、协助双方进行商务谈判、促成交易合同的签订等。同时，需明确服务所指向的土地标的基本情况（如有），或对土地标的的核心要求。服务范围是否包括协助办理后续的行政审批、权属过户等手续，也应在此明确。

（三）合同标的

合同标的即居间服务所指向的土地。应尽可能明确土地的位置、性质（如国有建设用地、集体建设用地等）、面积、规划指标（如容积率、建筑密度等）以及土地权属状况。若土地信息暂不明确，也应约定后续如何确定及提供。

（四）服务期限

服务期限是居间人履行义务的时间范围。应明确约定合同的生效时间、居间服务的完成期限或阶段性目标的时