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中指丨8.28新政后土拍跟踪③｜土拍热

度延续回落，9月下旬将迎密集土拍

中指研究院

中国房地产指数系统

8·28新政后土拍跟踪③｜土拍热度延续回落，9月下旬将迎密集土拍

摘要：新政后第三周300城宅地平均溢价率降至3.7%

摘要

◼土拍表现：根据中指数据，新政后第三周（9.14-9.20），300城住宅用地成交规

划建面731万平方米，土地出让金193亿元，出让金继续回落；平均溢价率3.7%，

高溢价地块继续减少。

◼溢价地块：本周郑州、杭州、天津、福州均有宅地溢价成交，但房企出价更趋理

性，拿地逻辑进一步聚焦于区位确定性、总价可控性及后续产品操作空间。其中，

郑州二七区铭仁里地块由本土房企正弘置业以12.18亿元竞得，溢价率32.67%。

◼新公告地块：本周南京、苏州、无锡等新公告宅地均未提及现房销售，地方执行

细则尚待明确。

◼后续观察：月末核心城市将迎密集土拍活动，根据中指监测，9月下旬重点一二

线城市约待拍90余宗宅地、起始价约760亿元，上海静安、虹口北外滩，北京

丰台岳各庄，广