建设工程效力认定与实务处理.pdfVIP

七、建设工程合同

1、建设工程合同的无效

未取得建筑施工企业资质或者资质等级。

无资质

情形【注意】建设工程竣工前取得相应资质等级除外。

借资质没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义。

未招标必须进行招标而未招标或者中标无效。

【注意】缺乏资质的单位或者个人借用有资质的建筑施工企业名义签订建设工程施工合同，发包人请求出借方与借用方对建设

不合格等因出借资质造成的损失承担连带赔偿责任的，应予支持。

2、分包与转包

（1）经发包人同意，总承包人可以将自己承包的“部分工作”交由第三人完成；第三人就其完成的工作成果与总承包人向发包

人承担“连带责任”（突破合同相对性）

【注意】承包人将建设工程全部转包、违法分包的，发包人可以解除合同。

【】在承揽合同中，承揽人经定作人同意，将其承揽的主要工作交由第三人完成的，由承揽人（就第三人完成的工作成

果）向定作人负责。

（2）建设工程主体结构的施工必须由总承包人自行完成。

（3）总承包人将其承包的建设工程“全部”转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解后以分包的名义分别转包给第

三人。

（4）分包人将其承包的工程再分包。

3、实际竣工日

具体情况