2026年最新不动产投资分析师考试真题及答案.docx

2026年最新不动产投资分析师考试真题及答案

1.根据2025年12月证监会、住建部联合修订的《公开募集基础设施证券投资基金扩募监管指引》，针对纳入城市更新范围的城中村改造配套经营性不动产作为拟注入资产申请REITs扩募的，其近2个完整会计年度的年均净现金流分派率需满足的最低要求为（）

A.3.5%B.3.8%C.4.0%D.4.2%

参考答案：B

解析：2025年修订的扩募指引针对城中村改造配套商业、长租公寓类资产适当下调分派率门槛至3.8%，较传统商办类资产4.2%的分派率要求下调40个BP，政策核心目标为畅通城中村改造存量资产的退出渠道，鼓励社会资本参与城市更新行动，同时明确资