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资产评估师《资产评估实务》考试历年练习题题库及答案

一、单项选择题

1.某企业采用收益法评估整体企业价值，预测未来3年的自由现金流量分别为200万元、250万元、300万元，从第4年起进入稳定增长期，增长率为3%。假设加权平均资本成本（WACC）为8%，则该企业的整体价值最接近（）万元。

A.5200

B.5800

C.6400

D.7100

2.运用市场法评估住宅房地产时，对可比实例进行交易情况修正时，若可比实例的成交价格高于正常市场价格5%，则修正系数应为（）。

A.0.95

B.0.952

C.1.05

D.1.053

3.某设备2018年购置，原始成本为120万元，2023年评估时，同类设备价格指数2018年为100，2023年为130，该设备尚可使用5年，已使用5年（假设使用年限法），则该设备的评估值为（）万元。

A.52

B.60

C.78

D.104

4.评估专利资产时，若专利产品的年销售收入为5000万元，销售利润率为20%，行业平均销售利润率为15%，专利技术分成率为25%，则该专利的年超额收益为（）万元。

A.125

B.250

C.375

D.500

5.采用成本法评估土地使用权时，土地取得费为80万元/亩（1亩≈666.67