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房地产法律法规案例分析模拟试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、

张三与开发商签订了一份商品房买卖合同，购买一套住宅。合同约定于2024年6月30日交付房屋。2024年5月，张三要求开发商提供房屋的《建设工程质量认定证书》和《住宅质量保证书》，开发商以“文件正在整理”、“交房时一并提供”为由拒绝。张三遂向当地住房和城乡建设部门投诉。根据《商品房销售管理办法》和《建设工程质量管理条例》，以下说法正确的有：

1.开发商有权在交房时才提供《住宅质量保证书》。

2.《建设工程质量认定证书》是房屋交付使用的必备文件。

3.张三有权要求开发商在约定时间前提供上述文件。

4.住房和城乡建设部门应当自收到投诉之日起30日内处理并答复张三。

二、

李某与开发商签订商品房买卖合同后，将合同项下的房屋权利转让给王某，并已告知开发商。后因开发商违反合同约定，交付的房屋存在严重质量问题，导致李某无法按时入住。王某作为房屋的受让人，想单独要求开发商承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，以下说法正确的有：

1.王某不能单独以自己的名义起诉开发商。

2.如果李某已起诉开发商，王某可以追加其为共同原告。

3.王某可以基于转让合同与开发商之间的权利义务关系，单独提起诉讼。

4.开发商