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养老院公建民营运营合同

一、总则

（一）订立背景

甲方为属地民政主管部门，代表政府持有标的公办养老设施的完整所有权，乙方为具备养老服务运营全部合规资质的专业养老服务机构，双方依据国家及地方养老服务行业相关法律法规，本着平等自愿、公益优先、权责清晰的原则，就标的养老院公建民营委托运营事宜订立本协议，共同遵守执行。

（二）项目基本情况

本协议指向的标的养老院坐落于__________，项目总占地面积__________，总建筑面积__________，包含养老居住用房、公共活动空间、配套餐饮空间、医疗护理站等全部既定功能区域，甲方已完成全部工程建设及竣工验收，硬件设施符合养老机构设立的相关强制标准，不存在任何权属纠纷、抵押或其他权利瑕疵，可直接投入养老服务运营使用。

（三）总体运营目标

本项目运营需坚持公益属性优先，在保障政府兜底保障对象养老服务需求的基础上，面向全体社会老年人提供普惠型优质养老服务，提升公办养老设施的使用效率，降低养老服务运营成本，打造属地示范性公建民营养老服务标杆项目。

二、运营权限与合作期限

（一）运营权限约定

甲方将标的养老院的完整运营管理权独家授予乙方，乙方在本协议有效期内可在合规范围内自主开展各类养老相关服务，本项目全部不动产、已登记在册的固定资产所有权始终归甲方所有，乙方不得擅自对任何资产进行抵押、转让、外借或变相处置，不得将养老院整体经营权转包或委托给第