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2025年房地产行业园林部园林师园林养护管理手册

1.总则

1.1管理目的

1.2管理范围

管理范围需明确界定为所有交付物业的园林区域，包括但不限于：

-硬质景观：铺装、景墙、座椅、雕塑等耐久性构件的清洁与检修；

-软质景观：乔木、灌木、地被、草坪的修剪整形、病虫害防治与补植；

-功能性设施：水景设备、灌溉系统、照明系统、儿童游乐设施的日常检查与维护；

-环境保洁：景观道路清扫、垃圾清运、落叶收集等。

特别需强调，管理范围应与《建筑工程质量管理条例》中关于“室外工程验收标准”的条款衔接，确保移交时景观工程完好率的合格标准（≥95%）得到长期维持。例如，某别墅项目通过建立“分片区责任清单”，将景观养护纳入物业巡检的C级检查项（每日频率），有效避免了“重建设、轻维护”的普遍问题。

1.3管理依据

管理依据构成需涵盖法规、标准与合同三个维度：

1.法律法规层面：

-《城市绿化条例》对养护质量的基本要求；

-《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292）中关于构筑物耐久性的条款；

-《绿色建筑评价标准》（GB/T50378）对景观生态性的考核指标。

2.行业标准层面：

-中国园林学会《园林养护管理技术规范》（CBL/T001-2023）；

-ISO14369