2026年最新房地产估价师折旧计算方法选择真题及答案.docx

2026年最新房地产估价师折旧计算方法选择真题及答案

1.某估价机构承接2026年3月某市核心区老旧单元楼征收估价项目，该楼建成于1996年，砖混结构一等，总层数6层，无电梯，2023年该小区纳入老旧小区改造范围，完成了屋面防水翻新、给排水管网更换、道路硬化，其中3单元共12户业主自筹资金完成了本单元电梯加装，于2025年12月投用。根据《房地产估价规范》GB/T50291-2025，估价对象为3单元2层一套商品住宅时，测算建筑物折旧优先选择的方法是（）

A.直线年限法

B.市场提取法

C.分解法

D.成新折扣法

答案：C

解析：根据2025版估价规范要求，当估价对象存在局部功能改良、修复