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物业管理行业工程管理部经理电梯维保记录手册（执行版）

第1章电梯维保记录手册总则

1.1手册编制目的

电梯作为楼宇的核心垂直交通设备，其运行安全直接关系到业主或使用者的生命财产安全。维保记录手册的建立，旨在系统化、规范化电梯的日常维护保养工作，确保维保数据全流程可追溯，从而降低故障率，延长设备使用寿命。没有记录的维保如同盲人摸象，隐患难辨；而混乱的记录则可能导致责任界定不清、法规检查失败。本手册的核心目的，是让维保工作有据可依，让安全管理有迹可循。

1.2适用范围

本手册适用于物业管理行业工程管理部工程管理部经理及下属维保团队，涵盖所辖区域内所有电梯设备的维保记录管理。无论是住宅小区、商业综合体还是办公楼宇，只要涉及电梯的定期检查、故障维修、部件更换等作业，均需严格执行本手册。特别强调，维保记录的完整性不仅关乎企业内部管理，更直接影响《特种设备安全法》等法规的合规性审查。

1.3编制依据

手册的编制参考了《中华人民共和国特种设备安全法》《电梯监督检验和定期检验规则》（TSGT7001-2019）等行业标准，并结合了工程管理部多年维保实践中的痛点和优化需求。例如，针对老旧电梯（使用年限超过15年）的维保频次，法规要求更严，手册中需明确差异化记录要求。ISO55001（设施管理卓越绩效标准）的预防性维护理念也贯穿其中，强调从“事后维修”向“状态