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房屋租赁中的风险负担

引言

随着我国城镇化进程的不断推进，住房租赁已经成为新市民、青年人解决居住需求的核心渠道之一，据不完全统计，当前全国租房群体规模超过两亿人，住房租赁市场的交易规模也在逐年攀升。但与此同时，房屋租赁关系存续周期较长、涉及权益维度较多的特性，也决定了租赁过程中可能遭遇各类不可预见的风险，小到房屋水管爆裂的维修责任，大到不可抗力导致的合同无法履行，这些风险带来的损失应当由哪一方负担，始终是租赁双方争议的核心，也是司法实践中处理租赁纠纷的关键问题。房屋租赁中的风险负担规则，不仅关系到单个交易主体的财产权益，更关系到整个住房租赁市场的交易秩序与稳定预期，对其进行系统梳理与分析，兼具