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房地产-收益型不动产系列报告三：AI革命驱动IDC需求增长，数据中心REITs迎来新机遇.pdfVIP

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  • 2026-10-14 发布于河北
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房地产-收益型不动产系列报告三：AI革命驱动IDC需求增长，数据中心REITs迎来新机遇.pdf

    行业深度

    AI革命驱动IDC需求增长，数据中心REITs迎来房地产

    新机遇——收益型不动产系列报告三

    核心观点

    AI正驱动数据中心向AIDC全面转型，全国平均上架率56.7%，维持强于大市

    但结构分化明显，核心区高功率机柜上架率超80%，低功率传统

    机柜存在过剩风险，优质资产供不应求。第三方运营商份额升至

    43.1%，第三方定制托管与自建成为行业主要增量。中国数据中心

    REITs尚处于起步期，较

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