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老旧建筑节能改造综合施工

我干建筑施工快十年了，大大小小的老旧建筑节能改造项目做了不下三十个，最深的感受就是：老旧建筑改造和新建工程完全不一样，新建是在空地上按图搭积木，改造是在有人住的房子里动刀子，不仅要符合节能标准，还得处处替住户着想，讲究的是全流程综合管控，不是改个墙换个窗这么简单。如今城镇里大量建成二三十年的老旧小区、单位办公楼，原本建设的时候几乎没有节能设计标准，冬天外墙透风、顶层烤得慌，夏天空调费翻番，暖气不热还得额外加设备，不仅住户住着难受，也浪费大量能源，老旧建筑节能改造早就成了既符合双碳要求，又实打实改善民生的核心工程，而综合施工的水平，直接决定了改造能不能达到预期效果。接下来我就结合实际经验，从前期准备到完工交付，把整个施工过程的要点讲清楚。

1前期综合准备阶段

很多刚入行的年轻人觉得，改造不就是拉着材料进场干活吗？哪用这么多麻烦事，实际上恰恰相反，老旧改造百分之四十的问题，都是前期准备没做好留下的隐患，准备做足了，后期施工才能顺顺利利。

1.1原有建筑现状勘测与节能评估

摸透原有建筑的底，是所有工作的基础。我们进场第一步不是搭架子，而是带着仪器挨家挨户勘测，首先要确认原有建筑的结构类型，是砖混还是框架，原有墙面有没有空鼓开裂、结构承载力够不够，能不能承受外保温层的重量，其次要摸清楚能耗流失的关键点：外墙有没有原有保温层，有没有受潮脱落，门窗的气密性是多少，