2026年最新房地产估价师土地估价实务真题解析及答案.docx

2026年最新房地产估价师土地估价实务真题解析及答案

1.某县位于东部沿海经济发达地区，2026年2月，该县中心城区范围内甲村集体经济组织拟将一宗确权登记的集体经营性建设用地使用权向县农村商业银行申请抵押贷款，委托乙土地估价机构出具抵押估价报告。估价对象基本情况：宗地面积12000平方米，国土空间规划确定用途为工业，已纳入全县产业用地保障清单，不属于生态保护红线、永久基本农田范围，已办理集体经营性建设用地使用权确权登记，登记权利类型为集体经营性建设用地出让使用权，剩余使用年限42年，宗地外通路、通电、供水、排水、通讯“五通”，宗地内场地平整，目前由甲村集体出租给某制造企业使用，剩余租赁期限6