2026年最新不动产估价师实务操作模拟考试及答案.docx

2026年最新不动产估价师实务操作模拟考试及答案

1.（本题40分）甲市为东部某副省级城市，2026年启动主城区青园片区城市更新项目，该片区内涉及2宗需征收的不动产：其一为位于青园路127号的沿街商业用房，不动产权证载用途为商业，建筑面积142.68㎡，土地使用权类型为出让，终止日期2053年10月18日，证载权利人张某，该房屋目前由张某出租给某连锁便利店经营，租约剩余期限3年，合同约定年租金18万元，租金按年支付，租约约定承租方承担全部维修、物业费用，经估价人员实地查勘，该房屋为1层钢混结构，建成于2003年，现状成新率72%，临城市次干道，门面开间7.2米，进深11.8米，配套水电、消防设