投资性房地产公允价值计量对会计利润的影响.pdfVIP

■性房地产公允价值计量寸会浓既可的影

响

公允价值在市场交易公平的情况下保持公允性，同时还具有现时性和估计性。

公允价值是交易双方本市场息充分了解之后达成共识的情况下所产生的交易

价格，无论是资产交换，还是债务清偿，都不是被迫实施的。由于投资性房地产

的市场价值往往会高于账面价值，其具有很强的流动性，投资的周期长，而且投

入的资金量大，缺乏变现能力。这就意味着，投资性房地产所获得的收益高，同

时也需要面临风险。

一、投资性房地产公允价值计量影响会计利润的因素

（一）后续计量影响利润

1.期末计价影响利润

投资性房地产的后续计量的过程中将公允价值模式充分利用起来，需要重点

考虑的是公允价值和原账面价值，以及两者之间所产生的，在此基础上分析变动

损益方面的内容，最终对加以确认，列入当期损益中。如果市场行情非常好，就

会相应地增加当期利润。在进行期末计量中应用公允价值模式，企业能够获得更

高的经济利润。

2.折旧以及减值准备影响利润

应用公允价值计量模式对房地产企业而言是存在一定的优势的，主要在于，

并不需要采用计提折旧的方法，也不用为减值做好准备，对于账面的价值按照公

允价值就可以做出相应