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做账实操-房地产企业土地出让金抵减销项税额账务处理.pptx

做账实操-房地产企业土地出让金抵减销项税额账务处理.pptx

    会计实操文库;会计实操文库

    当期允许扣除的土地价款=土地总出让金×（当期销售建筑面积÷项目总可售建筑面积）当期可抵减销项税额=当期允许扣除土地价款

    ÷(1+9%)×9%

    三、全流程标准账务分录（独立闭环）

    1、项目拿地支付土地出让金（初始入账）

    土地出让金全额计入开发成本，不拆分税额：借：开发成本—土地征用及拆迁补偿费（土地出让金全额）贷：银行存款说明：拿地阶段不做任何抵税处理、不拆分不含税金额，全额挂开发成本。

    2、项目完工结转开发产品

    借：开发产品贷：开发成本

    3、交房确认收入、计提销项税额（纳税义务发生）

    交房触

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