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老旧小区维修改造工程施工组织方案

一、工程概况

本方案适用于建成年限2000年以前、建筑结构以砖混结构为主、建筑面积1.2万㎡-5万㎡的城镇老旧小区维修改造项目，基准项目参数为：总改造建筑面积36800㎡，涉及居民427户，共6栋6层砖混结构住宅，改造内容涵盖建筑本体修缮、基础设施升级、公共空间优化3大类17小项，总工期120日历天，总工程造价1286.4万元。

本方案编制依据包括《城镇老旧小区改造技术规范》GB/T51435-2021、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013、《建筑防水工程施工质量验收标准》GB50208-2011（2023版）、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011、项目所在地《城镇老旧小区改造工作导则（2023版）》、项目施工图纸、现场勘查及地下管线物探资料。

二、施工部署

（一）项目组织机构设置

设立以一级建造师为项目经理的项目管理团队，配备高级工程师任技术负责人，下设施工员2名、质量员2名、安全员2名、资料员1名、材料员1名、造价员1名，对应配置6个专业作业班组：土建班组28人、防水班组12人、给排水班组10人、电气班组8人、绿化班组6人、弱电班组6人，高峰期总作业人数70人。所有管理人员均持有对应岗位资格证书，特种作业人员持证上岗率100%。

（二）施工区段划分

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