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住宅专项维修资金使用审核指南

一、第一章总则

第一条为规范住宅专项维修资金（以下简称维修资金）的使用审核行为，保障资金安全，提高使用效率，维护业主合法权益，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规，制定本指南。

第二条本指南适用于本市行政区域内商品住宅、售后公有住宅维修资金使用的申请受理、方案审核、表决审查、资金拨付及决算核验的全流程审核工作。

第三条维修资金使用审核应遵循“专户存储、专款专用、业主决策、政府监督、公开透明”原则。审核机构及人员必须独立客观履职，严禁以任何形式干预业主真实表决意愿或替业主作出决定。

二、第二章申请主体与职责边界

维修资金的使用申请必须由适格主体发起，审核的第一关在于确认申请人的身份合法性及职责范围，防止无权主体越权申请。

第四条申请主体认定标准：

?成立业主大会的：由业主委员会（以下简称业委会）作为申请人，或经业委会书面授权的物业服务企业作为申请人。

?未成立业主大会的：由物业服务企业作为申请人；无物业服务企业的，由社区居民委员会（以下简称居委会）代为申请。

?应急使用情况：可不受上述限制，由物业服务企业、业委会或居委会直接向所在区住房和城乡建设局（以下简称区住建局）提出应急使用申请。

第五条审核机构职责：

?街道办事处（乡镇人民政府）：负责初审使用方案、业主表决情况的真实性核验、组